سوق العقارات التجارية في دبي يشهد ازدهاراً غير مسبوق، مدفوعاً بالثقة المتزايدة للمستثمرين والتحولات الإيجابية في الاقتصاد المحلي. شهدت قيمة معاملات العقارات التجارية في دبي نمواً ملحوظاً خلال العام الماضي 2025، مما يعكس مكانة الإمارة المتينة كمركز عالمي للأعمال والاستثمار. هذا النمو القوي يثير اهتماماً كبيراً في قطاع الاستثمار العقاري في دبي، ويؤكد على جاذبية السوق للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
نمو قياسي في قيمة معاملات العقارات التجارية بدبي في عام 2025
سجل قطاع العقارات التجارية في دبي أداءً استثنائياً في عام 2025، حيث تجاوزت قيمة المعاملات 105.7 مليار درهم، بزيادة قدرها 61.2% مقارنة بالعام السابق 2024 الذي بلغت فيه القيمة الإجمالية 65.57 مليار درهم. يمثل هذا النمو زيادة حقيقية بقيمة 40.13 مليار درهم، مما يؤكد على الزخم القوي الذي يشهده هذا القطاع الحيوي.
تفاصيل المعاملات الشهرية
تحليل بيانات المعاملات الشهرية يكشف عن اتجاه صعودي مستمر طوال العام. بدأت مبيعات العقارات التجارية في دبي في يناير بقيمة 6.16 مليار درهم، ثم ارتفعت تدريجياً لتصل إلى ذروتها في مايو بقيمة 14.42 مليار درهم. على الرغم من بعض التقلبات الطفيفة في الأشهر اللاحقة، إلا أن السوق حافظ على زخمه، حيث سجلت معاملات ديسمبر الماضي 12.43 مليار درهم.
- يناير: 6.16 مليار درهم
- فبراير: 6.55 مليار درهم
- مارس: 6.44 مليار درهم
- أبريل: 13.92 مليار درهم
- مايو: 14.42 مليار درهم
- يونيو: 8.14 مليار درهم
- يوليو: 8.12 مليار درهم
- أغسطس: 5.62 مليار درهم
- سبتمبر: 4.46 مليار درهم
- أكتوبر: 8.55 مليار درهم
- نوفمبر: 10.89 مليار درهم
- ديسمبر: 12.43 مليار درهم
ارتفاع ملحوظ في عدد المعاملات
لم يقتصر النمو على قيمة المعاملات فحسب، بل امتد أيضاً إلى عدد المعاملات نفسها. فقد سجلت الفترة من يناير 2025 إلى ديسمبر الماضي 8132 معاملة، مقارنة بـ 5971 معاملة في الفترة نفسها من عام 2024. يمثل هذا زيادة بنسبة 36.19%، أو ما يعادل 2161 معاملة إضافية.
تحليل عدد المعاملات الشهرية
كما هو الحال مع قيمة المعاملات، شهد عدد المعاملات الشهرية نمواً مطرداً. كان شهر أبريل الأكثر نشاطاً مع 920 معاملة، بينما سجل شهر سبتمبر أقل عدد من المعاملات بـ 600 معاملة. ومع ذلك، شهد شهر ديسمبر ارتفاعاً كبيراً في عدد المعاملات، حيث بلغ 849 معاملة، مما يعكس الثقة المتزايدة في السوق.
- يناير: 438 معاملة
- فبراير: 541 معاملة
- مارس: 475 معاملة
- أبريل: 920 معاملة
- مايو: 862 معاملة
- يونيو: 554 معاملة
- يوليو: 803 معاملات
- أغسطس: 529 معاملة
- سبتمبر: 600 معاملة
- أكتوبر: 829 معاملة
- نوفمبر: 732 معاملة
- ديسمبر: 849 معاملة
تحول السوق نحو القيمة والجودة
أشار شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»، إلى أن هذا النمو يعكس تحولاً في السوق نحو نموذج “عالي القيمة منخفض الحجم”. وهذا يعني أن المستثمرين يركزون بشكل متزايد على الأصول المتميزة ذات الجودة العالية، حتى لو كانت أصغر حجماً.
بالإضافة إلى ذلك، أضاف سليمان أن هذا التحول يعزز جاذبية دبي للمستثمرين المؤسسيين والشركات ذات الرؤى طويلة الأمد، مدفوعاً بالطلب القوي على المساحات من الفئة الأولى (Grade A) والمحدودية في المعروض من الأصول المتميزة. هذا النقص في العرض الجيد يزيد من قيمة الأصول الموجودة ويجذب المزيد من الاستثمارات.
دور الإصلاحات الحكومية في دعم القطاع
يعتبر دعم الحكومة المستمر لقطاع العقارات من أهم العوامل التي ساهمت في هذا النمو. الإصلاحات الحكومية المستمرة تعمل على تعزيز بيئة الاستثمار، وتبسيط الإجراءات، وتوفير الحوافز للمستثمرين. هذه الجهود تساهم في ترسيخ مكانة دبي كوجهة رائدة للاستثمار في العقارات التجارية على مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.
نظرة مستقبلية
تشير جميع المؤشرات إلى أن قطاع الاستثمار العقاري في دبي سيستمر في النمو في المستقبل القريب. مع استمرار الإصلاحات الحكومية، والطلب القوي على المساحات التجارية عالية الجودة، والجاذبية المتزايدة للمستثمرين الأجانب، من المتوقع أن يشهد السوق المزيد من الازدهار والفرص الاستثمارية. من المهم متابعة تطورات السوق وتحليل البيانات بشكل مستمر للاستفادة من هذه الفرص.
في الختام، يمثل النمو القوي الذي شهده قطاع العقارات التجارية في دبي في عام 2025 علامة فارقة تؤكد على مكانة الإمارة كمركز عالمي للأعمال والاستثمار. هذا النمو مدفوع بمجموعة من العوامل الإيجابية، بما في ذلك الإصلاحات الحكومية، والطلب القوي على المساحات عالية الجودة، والتحول نحو نموذج “عالي القيمة منخفض الحجم”. لذا، يبقى الاستثمار العقاري في دبي خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية ونمو مستدام.