أظهر سوق العقارات في أبوظبي ديناميكية ملحوظة خلال العام الماضي، مع تباين في العائدات الاستثمارية وفرص الشراء والإيجار عبر مختلف المناطق والفئات السعرية. كشفت منصة “بيوت” العقارية عن تفاصيل دقيقة حول المناطق الأكثر جاذبية للمستثمرين، سواء كانوا يبحثون عن عقارات أبوظبي فاخرة أو خيارات بأسعار معقولة، سواء كانت شققًا سكنية أو فلل. هذا التحليل يقدم رؤى قيمة للمهتمين بالاستثمار العقاري في الإمارة، ويساعدهم على اتخاذ قرارات مستنيرة.
العائد الاستثماري الأعلى للشقق السكنية في أبوظبي
تفاوتت العائدات الاستثمارية للشقق السكنية في أبوظبي بشكل كبير حسب المنطقة والفئة السعرية. في فئة الأسعار المنخفضة، تصدرت منطقة “الريف” القائمة بعائدات تصل إلى حوالي 9.68%، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري مرتفع. تلتها منطقة “الغدير” بعائد 8.4%، ثم “مدينة زايد” بنحو 3.52%.
أما في فئة الأسعار المتوسطة، فقد برزت مدينة “مصدر” كأفضل خيار بعائدات تبلغ 8.45%، تليها “جزيرة الريم” بنحو 7.49%، ثم “بني ياس” بـ 5.52%. هذه المناطق تقدم توازنًا جيدًا بين الدخل الإيجاري والموقع المتميز.
وفي قطاع الشقق الفاخرة، حافظت “جزيرة ياس” على صدارتها كأعلى عائد استثماري، حيث سجلت 7.07%، تلتها منطقة “شاطئ الراحة” بعائد 6.66%، ثم “جزيرة السعديات” بعائد يصل إلى 4.05%.
العائد الاستثماري الأعلى للفلل في أبوظبي
لم تقتصر التحليلات على الشقق السكنية، بل امتدت لتشمل الفلل، حيث حددت “بيوت” تسع مناطق كأعلى من حيث العائد الاستثماري. بالنسبة للفلل ذات الأسعار المنخفضة، حافظت “الريف” على مكانتها في الصدارة بعائد 6.27%، تلتها “مدينة خليفة” بـ 3.95%، ثم “الشامخة” بـ 3.68%.
وفي فئة الأسعار المتوسطة، تصدرت “حدائق الراحة” القائمة بعائد 6.2%، تلتها “السمحة” بـ 5.37%، ثم “المتنزه” بواقع 4.58%. أما بالنسبة للفلل الفاخرة، فقد حافظت “جزيرة ياس” على صدارتها بعائد 5.43%، تلتها “جزيرة الجبيل” بنسبة 4.88%، و”جزيرة السعديات” بـ 4.47%.
اتجاهات الإيجارات في أبوظبي: ارتفاع ملحوظ في الأسعار
شهد سوق الإيجارات في أبوظبي ارتفاعًا ملحوظًا في معظم المناطق السكنية الرئيسية خلال العام الماضي. ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المناسبة (المنخفضة) بنسبة تتراوح بين 8 و30%، بينما ارتفعت إيجارات الشقق في الفئة المتوسطة بنسبة تصل إلى 25%، مدفوعة بالنمو في جزيرة الريم وشارع حمدان. وفي فئة الشقق الفاخرة، وصلت الزيادة إلى 32%، خاصةً للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات.
أما في قطاع الفلل، فقد ارتفعت الإيجارات في الفئة المنخفضة بنسبة تصل إلى 16%، وبين 1 و13% في الفئة المتوسطة. وشهدت الفلل الفاخرة زيادات عامة تتراوح بين 6 و16%، باستثناء الوحدات الكبيرة في جزيرتي ياس والسعديات التي شهدت تصحيحًا سعريًا بنسبة 9%، مما يشير إلى توازن تدريجي بين العرض والطلب.
اتجاهات الشراء وأسعار العقارات في أبوظبي
واصلت قيم العقارات في أبوظبي مسارها التصاعدي خلال عام 2025، حيث ركز المشترون على المجتمعات ذات الأسعار المعقولة مثل الريف، والغدير، ومدينة خليفة، والشامخة. أما في الفئة المتوسطة، فبرزت جزيرة الريم، ومدينة مصدر، وحدائق الراحة، والمنطقة السياحية (المتنزه) كخيارات مفضلة. واستمر المشترون في الفئة الفاخرة في تفضيل شاطئ الراحة، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات.
سجلت أسعار الشقق في المجتمعات ذات الأسعار المنخفضة ارتفاعًا بين 10 و13%، بينما ارتفعت أسعار الشقق في الفئة المتوسطة بنسبة تصل إلى 19%، مدفوعة بالطلب على السكن المطل على الواجهة البحرية في جزيرة الريم. وفي الفئة الفاخرة، وصلت الزيادات إلى 27%، خاصة في جزيرتي ياس والسعديات بعد الإعلان عن “ديزني وورلد” أبوظبي.
أما بالنسبة للفلل، فقد ارتفعت أسعار الفلل ذات الأسعار المناسبة بنسبة تصل إلى 11%، مع تصدر “الريف” قائمة النمو. وسجلت الفلل متوسطة السعر زيادات تتراوح بين 2 و41%، حيث حققت “السمحة” أعلى نسب الارتفاع. وفي الفئة الفاخرة، ارتفعت أسعار الفلل في جزيرتي ياس والسعديات بنسبة تتراوح بين 10 و13%، بينما شهدت جزيرة الجبيل تصحيحًا سعريًا بنسبة 19%.
توازن السوق وفرص استثمارية واعدة
أكد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة “بيوت” ومجموعة “دوبيزل”، أن سوق الاستثمار العقاري في أبوظبي يتمتع بمستوى متقدم من التوازن بين العرض والطلب عبر مختلف الفئات. وأشار إلى أهمية الشفافية في استدامة السوق ونموه.
من جانبه، أوضح أمين القدسي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة “نايشن وايد العقارية”، أن العائدات الاستثمارية تختلف حسب الفئة السعرية والمنطقة، مما يوفر فرصًا متنوعة للمستثمرين. وأشار إلى أن الريف والغدير منطقيان في تصدرهما العائدات في الفئة المنخفضة، وأن مدينة مصدر وجزيرة الريم توفران خيارات متوازنة. وأكد أن العائد في الفئات الفاخرة يركز على حفظ قيمة الأصل، وأن الطلب على التملك العقاري في أبوظبي لا يزال مرتفعًا.
بشكل عام، يظهر سوق العقارات في أبوظبي قوة وثباتًا، مدعومًا بالنمو الاقتصادي المستدام والمبادرات الحكومية. هذا يجعل شراء عقار في أبوظبي خيارًا جذابًا للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.