دبي تشهد عاماً استثنائياً في سوق العقارات 2025، وتستعد لمرحلة جديدة من النمو المستدام
شهد عام 2025 تحولاً بارزاً في سوق العقارات في دبي، حيث سجل القطاع أداءً غير مسبوق على المستويات كافة. وفقاً لتقرير صادر عن “إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط”، أظهرت المدينة قدرة فائقة على استقطاب المستثمرين والشركات، مدعومة ببنيتها التحتية المتطورة ورؤيتها المستقبلية الطموحة. هذا الارتفاع في النشاط العقاري يعكس مكانة دبي المتنامية كمركز عالمي للأعمال والاستثمار، ويضعها على أعتاب مرحلة جديدة من النمو المدروس في عام 2026.
أداء قوي لسوق العقارات التجارية في دبي
حقق سوق العقارات التجارية في دبي نتائج مبهرة خلال عام 2025، مدفوعاً بتوسع الأنشطة التجارية المتنوعة، وانتقال العديد من الشركات الكبرى إلى المدينة، بالإضافة إلى الطلب القوي والمستمر من المستثمرين المحليين والدوليين.
بلغت مبيعات العقارات التجارية الإجمالية 135.6 مليار درهم إماراتي، وذلك عبر 13.175 ألف معاملة. وبرز قطاع المكاتب كأكثر القطاعات نشاطاً، حيث شهد زيادة ملحوظة في عدد المعاملات بنسبة 54.5% على أساس سنوي، مع تضاعف القيمة الإجمالية للمبيعات.
تفضيلات المستأجرين والمناطق الأكثر طلباً
يشير التقرير إلى أن الطلب على العقارات التجارية تركز بشكل كبير في المناطق التي تتميز بشبكات نقل متطورة وخدمات متكاملة. يعكس هذا التوجه تفضيل المستأجرين للبنية التحتية الموثوقة، والمكاتب الحديثة، والبيئة التشغيلية المستقرة على المدى الطويل. كما أن الاهتمام المتزايد بالمكاتب قيد الإنشاء يؤكد الثقة في مسار النمو التجاري المستقبلي لدبي، وتعزيز مكانتها كمركز إقليمي رائد لممارسة الأعمال.
ازدهار سوق العقارات السكنية وارتفاع المعاملات القياسية
لم يقتصر النمو على القطاع التجاري فحسب، بل شهد سوق العقارات السكنية في دبي أيضاً ازدهاراً ملحوظاً في عام 2025. فقد بلغ حجم المبيعات مستويات قياسية، حيث وصل إجمالي المعاملات إلى 202.349 ألف معاملة، بقيمة إجمالية بلغت 546.8 مليار درهم إماراتي.
يعزى هذا الزخم الكبير بشكل أساسي إلى نشاط شراء الشقق، التي شكلت نسبة 83% من إجمالي المعاملات. ومع ذلك، حافظت الفلل ومنازل التاون هاوس على أداء قوي في العديد من المجمعات السكنية المعروفة والحديثة، مما يدل على اتساع نطاق الطلب ومرونة الاستثمار العقاري في دبي.
ثقة المستثمرين في المشاريع العقارية الجديدة
أظهرت معاملات البيع على المخطط نسبة عالية بلغت 64.8% من إجمالي مبيعات العقارات السكنية في عام 2025. هذه النسبة تؤكد الثقة الكبيرة التي يتمتع بها المستثمرون في المشاريع العقارية الجديدة في دبي، وفي قدرة المطورين على تقديم منتجات عالية الجودة تلبي تطلعاتهم. كما تعكس أيضاً جاذبية المدينة كوجهة استثمارية آمنة ومربحة.
نظرة مستقبلية: دبي تستعد لعام 2026
تتوقع “إنجل آند فولكرز” أن تستقبل دبي عام 2026 بنشاط قوي، مع تحول في ديناميكيات السوق من التسارع الحاد إلى تثبيت المكاسب وتعزيز المشاركة والنمو المدروس. ومن المتوقع أن تصبح النتائج أكثر تنوعاً، مدفوعة بجودة المواقع، ونضج البنية التحتية، وكفاءة شركات التطوير العقاري، وجودة الحياة الشاملة.
بالإضافة إلى ذلك، لا تزال هجرة أصحاب الثروات تمثل قوة هيكلية محفزة للنمو، خاصة في سوق العقارات الفاخرة. هذا التدفق المستمر للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية يعزز مكانة دبي كوجهة عالمية مفضلة، حيث يبحثون عن الاستقرار، وأسلوب حياة مريح، والحفاظ على قيمة رؤوس أموالهم على المدى الطويل.
تصريحات قيادية تؤكد على نضج السوق
صرح دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة “إنجل آند فولكرز” الشرق الأوسط، قائلاً: “كان عام 2025 عاماً مفصلياً لسوق العقارات في دبي، حيث شهد نمواً استثنائياً وموثوقية عالية، وشكل نقطة تحول في مسار تطور السوق. تواصل دبي استقطاب الشركات ورؤوس الأموال والمهنيين المتمرسين من جميع أنحاء العالم، مدعومة باستقرارها السياسي، وبيئة ضريبية تنافسية، وبنية تحتية عالمية المستوى، ورؤية واضحة طويلة الأجل. ويظهر جلياً اليوم مدى نضج السوق مع الطلب الذي يشمل شريحة واسعة من المستخدمين النهائيين والمستثمرين في المجمعات السكنية المعروفة والمناطق الناشئة على حد سواء.”
في الختام، يبرز تقرير “إنجل آند فولكرز” أن سوق العقارات في دبي قد أثبت مرونته وقدرته على التكيف مع التغيرات العالمية. ومع استمرار المدينة في تعزيز مكانتها كمركز عالمي للأعمال والاستثمار، فإنها تستعد لمستقبل واعد ومستدام في قطاع العقارات. لمعرفة المزيد عن فرص الاستثمار العقاري في دبي، ندعوكم إلى زيارة موقعنا الإلكتروني أو التواصل مع أحد مستشارينا المتخصصين.