دبي، المدينة التي لا تتوقف عن الإبهار، اختتمت عام 2025 بإنجازات غير مسبوقة في السوق العقارية في دبي. فقد سجلت مبيعات عقارية قياسية، بلغت الأعلى في تاريخ الإمارة، مما يؤكد مكانتها كمركز عالمي للاستثمار العقاري. هذا الأداء الاستثنائي يمثل استمرارًا للنمو الملحوظ الذي تشهده دبي على مدى السنوات الخمس الماضية، ويعزز الثقة في جاذبية هذا القطاع الحيوي.
أرقام قياسية تتجاوز التوقعات في السوق العقارية بدبي
وفقًا لرصد دقيق أجرته “الإمارات اليوم” بالاعتماد على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حققت مبيعات العقارات في دبي قفزة نوعية بنسبة 30.64% على أساس سنوي، لتصل إلى أكثر من 682.49 مليار درهم. وهذا يمثل زيادة ملحوظة مقارنة بمبيعات عام 2024 التي بلغت 522.36 مليار درهم. تعكس هذه الأرقام إقبالًا متزايدًا من المستثمرين، سواءً كانوا محليين أو دوليين، على الفرص الاستثمارية التي تقدمها دبي.
خلال عام 2025، تم تسجيل 214.912 ألف مبايعة عقارية، مقارنة بـ180.86 ألف مبايعة في العام السابق، مما يدل على نمو بنسبة 18.82%. بالإضافة إلى ذلك، بلغت قيمة عمليات الرهن العقاري 179.26 مليار درهم عبر 50.974 ألف معاملة، بينما وصلت الهبات إلى 57.25 مليار درهم من خلال 9556 معاملة.
وبالنظر إلى إجمالي قيمة التصرفات العقارية، فقد ارتفعت في دبي خلال عام 2025 بنحو 20.8% لتصل إلى 919 مليار درهم، مقارنة بـ760.73 مليار درهم في عام 2024. كما ارتفع إجمالي عدد التصرفات إلى 275.442 ألف معاملة، بنمو قدره 21.81%.
الربع الرابع يشهد ذروة الأداء
شهد الربع الرابع من عام 2025 أعلى مبيعات ربع سنوية على الإطلاق في قطاع العقارات في دبي، حيث تم تسجيل أكثر من 187.47 مليار درهم. وقد ساهمت المبيعات الشهرية القياسية في ديسمبر، والتي بلغت 64.82 مليار درهم، ونوفمبر (64.22 مليار درهم)، وأكتوبر (58.43 مليار درهم) في تحقيق هذا الإنجاز.
يشير النمو في مبيعات الربع الرابع بنسبة 26.86% على أساس سنوي إلى استمرار زخم السوق العقاري. وبالتحديد، قفزت قيمة مبيعات عقارات دبي في ديسمبر بنسبة 51.98% لتصل إلى 64.82 مليار درهم، وذلك عبر تنفيذ 19.22 ألف مبايعة، مقارنة بـ42.65 مليار درهم في ديسمبر 2024.
المناطق الأكثر نشاطًا في دبي 2025
تصدرت منطقة “الخليج التجاري” قائمة المناطق الأعلى من حيث قيمة المبيعات خلال عام 2025، حيث سجلت مبيعات تقدر بنحو 38.31 مليار درهم. تبعتها “قرية جميرا الدائرية” بمبيعات بلغت حوالي 24.52 مليار درهم، ثم “اليلايس 1” بقيمة 23.75 مليار درهم.
وشملت المناطق البارزة الأخرى:
- “مجمع دبي للاستثمار الثاني” بـ23.16 مليار درهم.
- “نخلة جميرا” بـ21.4 مليار درهم.
- “مدينة المطار” بـ20.76 مليار درهم.
- “برج خليفة” بـ20.3 مليار درهم.
- “معيصم الثانية” بـ18.84 مليار درهم.
- “اليفرة 1” بـ18.72 مليار درهم.
- “نخلة جبل علي” بـ17.53 مليار درهم.
تحول في نوعية الطلب والاستثمار العقاري في دبي
يشير خبراء الاستثمار العقاري في دبي إلى أن الأداء المتميز للسوق في عام 2025 لا يقتصر على حجم الأرقام فحسب، بل يشمل أيضًا نوعية الطلب. فقد لوحظ تحول واضح في السوق من الاستثمارات قصيرة الأجل إلى طويلة الأمد.
صالح طباخ، الرئيس التنفيذي لـ “مجموعة الأندلس العقارية”، أوضح أن هناك تركيزًا متزايدًا على المشروعات المتوسطة والفاخرة التي تقدم قيمة مضافة وخدمات متكاملة. ويعكس هذا التحول ارتفاع مستوى وعي المستثمرين وتغير سلوكهم الاستثماري.
في ظل الوضع الاقتصادي العالمي الذي يتسم بالحذر وعدم اليقين، برزت دبي كوجهة مفضلة لرؤوس الأموال التي تبحث عن الاستقرار والعائد. فقد لعبت السياسات التنظيمية المحلية دورًا حيويًا في الحفاظ على توازن السوق ومنع تشكل الفقاعات.
توقعات لمستقبل واعد
يتوقع خبراء العقار أن يمهد أداء عام 2025 القوي لنمو أكثر هدوءًا واستدامة خلال عام 2026. مع تصاعد أهمية جودة المنتج والحوكمة والشفافية وقوة المطور، وتقليل الاعتماد على المشروعات غير المدروسة.
من جانبه، أكد عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة “سامانا للتطوير العقاري”، أن عام 2025 كان استثنائيًا، وأن دبي عززت مكانتها كمركز جاذب للاستثمار الأجنبي المباشر. كما لفت إلى أن التسهيلات المرتبطة بالإقامة الذهبية ساهمت في تعزيز جاذبية العقار كأداة استثمارية طويلة الأجل.
في الختام، تؤكد تجربة دبي أن التقدم المستمر هو نتيجة تخطيط دقيق وبناء ثقة طويلة الأمد. وهذا ما يميز السوق العقارية في دبي ويجعلها وجهة استثمارية رائدة عالميًا. للتعرف على المزيد حول فرص الاستثمار العقاري في دبي، يمكنكم زيارة مواقع دائرة الأراضي والأملاك أو التواصل مع خبراء العقارات المحليين.